نمونه شکواییه اجاره مال غیر

نمونه شکواییه اجاره مال غیر یک فرم قانونی است که به شما کمک می کند تا در صورت اجاره دادن ملک یا مال شما بدون اجازه، یا اگر شما ملکی را از فردی اجاره کرده اید که مالک نبوده، از طریق مراجع قضایی حقوق خود را پیگیری و احقاق کنید. این شکواییه راهی برای شروع فرآیند قانونی و مطالبه حق شماست.

اجاره دادن مال بدون اجازه صاحبش، یک داستان پر تکرار و متاسفانه رایج توی معاملات ملکی و حتی غیرملکیه. فرض کنید یه روزی متوجه می شید خونه ای که مال شماست و مثلاً به خاطر سفر یا هر دلیلی خالی بوده، بدون اجازه شما رفته زیر اجاره یه نفر دیگه! یا بدتر از اون، شما خودتون یه خونه رو از کسی اجاره کردید و بعدش می فهمید طرف اصلا مالک نبوده و حق اجاره دادن نداشته. اینجا دقیقاً همون نقطه ایه که باید دست به کار بشید و نذارید حقتون پایمال بشه. اینجور مواقع، آشنایی با قانون و مراحل شکایت، مثل یه سپر دفاعی قویه براتون. توی این مقاله می خوایم خیلی دوستانه و قدم به قدم، همه چیز رو در مورد «اجاره مال غیر» براتون روشن کنیم. از اینکه اصلاً این جرم چیه، چه مجازاتی داره، تا اینکه توی این دوتا سناریوی مهم که گفتیم، چطوری باید شکایت کنید و از حقتون دفاع کنید. آماده اید؟ بریم که شروع کنیم.

جرم اجاره مال غیر چیه؟ (تعریف و تمایزات حقوقی)

بیایید رک و راست بگم؛ جرم اجاره مال غیر یعنی وقتی یه نفر، ملک یا هر مال دیگه ای رو که مال خودش نیست و اجازه صاحب اصلیش رو هم نداره، به یکی دیگه اجاره می ده. این کار می تونه در مورد خود مال باشه یا فقط منفعت اون. مثلاً شما ماشینی رو بدون اجازه صاحبش به یکی دیگه کرایه بدید یا خونه ای رو که فقط حق استفاده ازش رو داشتید، اجاره بدید.

تفاوتش با انتقال مال غیر و فروش مال غیر

خیلی ها فکر می کنن اجاره مال غیر همون فروش مال غیره، اما اینطور نیست. فروش مال غیر یعنی طرف کلاً مالکیت مال رو بدون اجازه صاحبش منتقل کنه؛ یعنی بفروشه. ولی اجاره مال غیر فقط «منافع» مال رو منتقل می کنه، نه خود مالکیتش رو. اجاره مال غیر یکی از مصداق های «انتقال منافع مال غیر» محسوب می شه. یعنی طرف فقط حق استفاده از مال رو برای یه مدت مشخص به دیگری می ده، نه اینکه کلاً صاحب و مالک مال بشه.

ارکان تشکیل دهنده جرم (تحلیل حقوقی)

برای اینکه بگیم واقعاً جرم اجاره مال غیر اتفاق افتاده، باید چند تا شرط اساسی کنار هم جمع بشن که بهشون می گن ارکان جرم. بیاین با هم این ارکان رو بررسی کنیم:

رکن قانونی: چی می گه قانون؟

ماده ۱ قانون راجع به مجازات انتقال مال غیر که سال ۱۳۰۸ تصویب شده، پایه و اساس این جرمه. این ماده و بقیه قوانین مرتبط، می گن اگه کسی مال دیگری رو بدون اجازه و مجوز قانونی به یکی دیگه منتقل کنه، حالا چه خودش چه منفعتش، مجرمه. این رکن نشون می ده که قانونگذار این کار رو خلاف دونسته و براش مجازات گذاشته.

رکن مادی: چه کاری انجام شده؟

این رکن به کارهایی اشاره داره که اتفاق می افتن و باعث می شن جرم رخ بده:

• عمل مادی انتقال منفعت (اجاره دادن): یعنی یه نفر واقعاً بیاد و مالی رو که مال خودش نیست، اجاره بده. مثلاً یه قرارداد اجاره ببنده و پول اجاره بگیره.
• موضوع جرم مال غیرمنقول یا منقول متعلق به دیگری: مالی که اجاره داده شده، باید مال یه نفر دیگه باشه. فرقی نمی کنه خونه باشه، ماشین باشه، یا هر چیز دیگه ای.
• فقدان اذن از سوی مالک اصلی: مهمترین قسمت همینه که صاحب اصلی مال، هیچ اجازه و رضایتی برای این اجاره نداده باشه. اگه اجازه داده باشه که دیگه جرمی نیست.
• علم انتقال دهنده (موجر غیرمالک) به عدم مالکیت یا عدم اختیار خود: اون کسی که مال رو اجاره می ده، باید خودش بدونه که صاحب مال نیست یا اجازه اجاره دادن رو نداره. اگه ندونه، داستان فرق می کنه.

رکن معنوی: چه قصدی پشت کار بوده؟

این رکن به نیت و قصد فرد مجرم اشاره داره:

• سوءنیت خاص: فرد باید واقعاً قصد داشته باشه به مالک اصلی ضرر بزنه یا حقوقش رو نادیده بگیره.
• سوءنیت عام: باید قصد انجام همون عمل غیرقانونی اجاره مال غیر رو داشته باشه. یعنی بدونه داره یه کار خلاف قانون انجام می ده.

اگه هر سه رکن قانونی، مادی و معنوی کنار هم قرار بگیرن، تازه می تونیم بگیم جرم اجاره مال غیر محقق شده و مجرم باید پاسخگو باشه.

مجازات جرم اجاره مال غیر و تبعات اون

خب، حالا که فهمیدیم جرم اجاره مال غیر چیه و چه ارکانی داره، بریم سراغ بخش مهمش: مجازات و عواقب این کار. قانونگذار برای اینجور موارد مجازات های مشخصی در نظر گرفته که هم جنبه عمومی دارن و هم به درد صاحب حق می خورن.

حبس

بر اساس ماده ۱ قانون راجع به مجازات انتقال مال غیر، کسی که مرتکب این جرم بشه، به حبس محکوم می شه. میزان حبس معمولاً از یک تا سه ساله. البته یادتون باشه که توی قانون، میزان حبس می تونه با توجه به شرایط پرونده و تشخیص قاضی متفاوت باشه.

جزای نقدی

علاوه بر حبس، فرد متخلف باید یه جریمه نقدی هم پرداخت کنه. این جزای نقدی معمولاً معادل دو برابر ارزش منافع مالی هست که بدون اجازه اجاره داده شده. این ارزش رو کارشناس تعیین می کنه.

رد مال یا منافع به صاحبش

یکی از مهمترین مجازات ها، الزام مجرم به برگردوندن مال یا منافع حاصله به صاحب اصلیشه. یعنی اگه پولی بابت اجاره گرفته، باید اون رو پس بده. هدف اینه که وضعیت به قبل از وقوع جرم برگرده و ضرر از مالک برداشته بشه.

جنبه عمومی و خصوصی جرم

این نکته رو خوب به خاطر بسپارید: جرم اجاره مال غیر هم جنبه عمومی داره و هم خصوصی. یعنی چی؟ یعنی حتی اگه مالک اصلی بعداً رضایت بده و بگه که من دیگه شکایتی ندارم، باز هم جنبه عمومی جرم پابرجاست و دستگاه قضایی می تونه پیگیری و مجازات رو ادامه بده. جنبه خصوصی همون مطالبه حقوقیه که مالک یا مستاجر قربانی دارن.

تاثیر ارزش مال بر مجازات

یه نکته مهم دیگه اینه که اگه ارزش مال یا منافعی که اجاره داده شده، خیلی زیاد باشه، مثلاً بیشتر از یک میلیارد ریال (که این مبلغ ممکنه توی سال های مختلف تغییر کنه)، مجازات شدیدتر می شه. یعنی ممکنه حبس از دو تا پنج سال و جزای نقدی هم معادل دو تا چهار برابر قیمت مال در زمان انتقال تعیین بشه. پس هرچی مال ارزشمندتر باشه، جرم سنگین تر و مجازاتش هم بیشتره.

اگه کسی مال شما رو بدون اجازه اجاره داد یا شما از کسی اجاره کردید که مالک نبوده، نگران نباشید. قانون برای احقاق حق شما ابزارهای لازم رو در نظر گرفته. فقط باید بلد باشید چطور ازش استفاده کنید.

دو سناریوی کلیدی در شکایت اجاره مال غیر

جرم اجاره مال غیر معمولاً توی دو حالت اصلی اتفاق میفته که هر کدومش قوانین و مراحل خاص خودش رو داره. بیاین هر دو سناریو رو بررسی کنیم:

سناریو اول: مالک مال قربانی (منافع ملک من بدون اجازه اجاره داده شده است)

تصور کنید یه مدت خارج از کشور بودید یا حتی به یه سفر چند روزه رفتید و خونه تون خالی مونده. بعد از برگشت، با کمال تعجب می بینید یه نفر بدون اجازه شما، خونه تون رو اجاره داده و داره ازش پول درمیاره! این همون جاییه که شما به عنوان مالک اصلی قربانی شدید.

مثال عملی

فرض کنید آقای رحیمی برای دو ماه به مسافرت خارج از کشور می ره. توی این مدت، برادرش که کلید خونه رو داشته، به طمع پول، ملک آقای رحیمی رو به یه خانواده برای همون دو ماه اجاره می ده و مبلغی رو به عنوان اجاره می گیره. آقای رحیمی بعد از برگشت متوجه این قضیه می شه. اینجا برادر آقای رحیمی مرتکب اجاره مال غیر شده.

اهمیت اقدام به موقع مالک: قاعده یک ماهه

اینجا یه نکته خیلی مهم وجود داره که حواستون باید حسابی جمع باشه: طبق قانون، اگه شما به عنوان مالک از اجاره رفتن مالتون توسط یه نفر دیگه باخبر شدید، تا یک ماه وقت دارید به مستاجری که توی ملک شما نشسته (یا کسی که منفعت بهش منتقل شده) اطلاع بدید که اون کسی که بهش اجاره داده، مالک نیست و این معامله غیرقانونیه. اگه این کار رو توی مهلت یک ماهه انجام ندید، ممکنه خودتون هم به عنوان «معاون جرم» شناخته بشید! بله، این موضوع مسئولیت کیفری براتون میاره. پس سرعت عمل توی این بخش واقعاً حیاتیه.

ابزار اولیه: ارسال اظهارنامه رسمی

بهترین راه برای اطلاع رسانی رسمی به مستاجر و اینکه ثابت کنید شما توی اون مهلت یک ماهه وظیفه تون رو انجام دادید، فرستادن «اظهارنامه رسمی» از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضاییه. توی این اظهارنامه باید خیلی صریح و شفاف اعلام کنید که:

• شما مالک اصلی ملک هستید.
• اون فردی که ملک رو به مستاجر اجاره داده، اصلاً مالکیتی نداشته و بدون اجازه شما این کار رو کرده.
• این قرارداد اجاره باطل و بی اعتباره.
• از مستاجر بخواید ملک رو تخلیه کنه.

این اظهارنامه یه سند رسمی و محکمه پسنده که بعداً توی دادگاه به کارتون میاد و نشون می ده شما به موقع اقدام کردید.

سناریو دوم: مستاجر قربانی (ملکی را از فردی اجاره کرده ام که مالک نبوده است)

حالا سناریو رو برعکس می کنیم. شما دنبال یه خونه برای اجاره بودید، یه آگهی دیدید و از طریق یه نفر (که به خودش می گفته موجر یا دلال)، خونه ای رو اجاره کردید. پول ودیعه و اجاره ماه اول رو هم دادید و رفتید نشستید. اما بعد از یه مدت، متوجه می شید اون کسی که باهاش قرارداد بستید، اصلاً صاحب ملک نبوده و حق اجاره دادن رو نداشته! اینجا شما به عنوان مستاجر قربانی شدید و حقتون ضایع شده.

مثال عملی

فرض کنید شما از طریق یه نفر که خودش رو «پدر مالک» معرفی کرده، یه آپارتمان رو اجاره می کنید. بعد از چند ماه، صاحب اصلی ملک که پسر خانواده بوده، می آد و می گه من اصلاً از این اجاره خبر نداشتم و پدرم هم وکالت یا اجازه ای برای این کار نداشته. اینجا شما به عنوان مستاجر، قربانی اجاره مال غیر شدید.

حقوق مستاجر متضرر

اگه خدای نکرده توی این وضعیت قرار گرفتید، بدونید که قانون از شما حمایت می کنه و چند تا حق اصلی دارید:

• حق فسخ قرارداد: می تونید قرارداد اجاره ای رو که بستید، فسخ کنید چون از اساس باطل بوده.
• مطالبه وجه الاجاره پرداختی: تمام پول هایی رو که به عنوان اجاره یا ودیعه به اون موجر غیرمالک دادید، می تونید پس بگیرید.
• مطالبه خسارات وارده: اگه این قضیه باعث شده به شما ضرر و زیانی برسه، مثلاً هزینه های جابجایی یا هر ضرر دیگه ای، می تونید اون ها رو هم مطالبه کنید.

اقدامات حمایتی مستاجر

شما هم باید دست به کار بشید و حقوق خودتون رو پیگیری کنید:

• شکایت کیفری از موجر غیرمالک: می تونید از اون فردی که ملک رو بدون اجازه به شما اجاره داده، شکایت کیفری کنید. این همون «نمونه شکواییه اجاره مال غیر» بخش مستاجر متضرر رو شامل می شه.
• اطلاع رسانی به مالک اصلی (در صورت شناسایی): اگه مالک اصلی رو پیدا کردید، بهتره بهش اطلاع بدید که چه اتفاقی افتاده. این کار به شفاف شدن ماجرا و حفظ حقوق شما کمک می کنه.

توی هر دو سناریو، چه مالک باشید و چه مستاجر، پیگیری قانونی و شکایت به موقع خیلی مهمه. همینطوری که می بینید، قانون راه رو برای احقاق حق باز گذاشته.

مراحل گام به گام طرح شکایت اجاره مال غیر

خب، تا اینجا فهمیدیم جرم چیه و توی چه سناریوهایی ممکنه قربانی بشیم. حالا وقتشه بدونیم چطوری باید شکایت کنیم و قدم به قدم جلو بریم. این مراحل، راهنمای شما برای پیگیری قانونی پرونده «اجاره مال غیر» هستن:

گام ۱: جمع آوری مدارک و مستندات

اولین و شاید مهمترین قدم، جمع و جور کردن همه مدارکیه که به دردتون می خوره. توی دادگاه، حرف بدون سند و مدرک خریدار نداره. پس هر چیزی که به قضیه مربوط می شه رو آماده کنید:

• اسناد مالکیت رسمی (برای مالک): اگه شما مالک هستید، سند رسمی ملک، سند خودرو یا هر سند مالکیت دیگه رو باید داشته باشید.
• قرارداد اجاره فی مابین موجر غیرمالک و مستاجر: همون قراردادی که بین فرد متقلب و مستاجر بسته شده. این سند اصلی ترین مدرکه.
• اظهارنامه ابلاغی (در صورت ارسال): اگه اظهارنامه ای به مستاجر یا به مالک اصلی فرستادید، کپی ابلاغ شده اون رو حتماً نگه دارید.
• شهادت شهود یا اقرار: اگه کسی شاهد بوده که این اجاره بدون اجازه شما اتفاق افتاده یا فرد متقلب خودش اقرار کرده، خیلی می تونه کمک کننده باشه.
• کارشناسی (در صورت لزوم برای تعیین ارزش منافع و خسارات): گاهی برای تعیین میزان ضرر و زیان یا ارزش منافع، نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری پیدا می شه.
• تصاویر، پیامک ها، مکاتبات و هرگونه مدرک دال بر جرم: هرگونه مدرک دیجیتالی یا کتبی که نشون بده این اجاره غیرقانونی صورت گرفته (مثل پیامک های رد و بدل شده، ایمیل ها، چت ها یا عکس ها) رو جمع آوری کنید.

گام ۲: تنظیم شکواییه (کیفری)

بعد از جمع آوری مدارک، نوبت به نوشتن شکواییه می رسه. این شکواییه همون «نمونه شکواییه اجاره مال غیر» هست که با جزئیات کامل باید نوشته بشه. توی شکواییه باید موارد زیر رو حتماً قید کنید:

• ذکر دقیق مشخصات شاکی: (اگه مالک هستید یا مستاجر قربانی) نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، و شماره تماستون.
• ذکر مشخصات مشتکی عنه: (همون کسی که مال رو بدون اجازه اجاره داده) نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، و شماره تماسش.
• عنوان اتهام: حتماً باید بنویسید «انتقال منافع مال غیر (اجاره مال غیر)» و اگه شرایطش باشه، می تونید «کلاهبرداری» رو هم اضافه کنید.
• شرح کامل و دقیق واقعه: اینجا باید جزئیات اتفاق رو با تاریخ و محل دقیق بنویسید. هرچی شفاف تر و دقیق تر باشه، بهتره.
• ذکر دلایل و مستندات: اشاره کنید به همون مدارکی که توی گام اول جمع آوری کردید و اون ها رو ضمیمه شکواییه کنید.
• خواسته ها: دقیقاً بنویسید چی می خواید؛ مثلاً درخواست تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه، رد مال یا منافع به شما، یا جبران خسارت.

گام ۳: ثبت شکواییه

بعد از اینکه شکواییه رو آماده کردید، باید اون رو ثبت کنید. این کار توی دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می شه. شما با مدارک و شکواییه به این دفاتر مراجعه می کنید و شکواییه تون رو ثبت می کنید.

• مرجع صالح رسیدگی: دادسرای عمومی و انقلاب محلی که جرم اونجا اتفاق افتاده (مثلاً محل ملک) یا جایی که قرارداد اجاره بسته شده، مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایته.

گام ۴: پیگیری پرونده

بعد از ثبت شکواییه، پرونده وارد مراحل اداری و قضایی می شه که ممکنه کمی زمان بر باشه:

• تحقیقات بازپرسی و دادیار: پرونده به یه بازپرس یا دادیار ارجاع می شه که تحقیقات لازم رو انجام می دن، شهود رو احضار می کنن، مدارک رو بررسی می کنن و در صورت لزوم از کارشناس کمک می گیرن.
• صدور قرار جلب به دادرسی یا منع تعقیب: اگه دلایل کافی برای اثبات جرم پیدا بشه، قرار جلب به دادرسی صادر می شه؛ در غیر این صورت، قرار منع تعقیب.
• ارجاع به دادگاه کیفری و مراحل دادرسی: اگه قرار جلب به دادرسی صادر شد، پرونده به دادگاه کیفری مربوطه فرستاده می شه و اونجا مراحل دادگاه و محاکمه طی می شه تا حکم نهایی صادر بشه.

یادتون باشه، توی این مسیر می تونید از مشاوره و کمک یه وکیل متخصص هم استفاده کنید. حضور یه وکیل باتجربه می تونه خیلی به سرعت و صحت روند پرونده کمک کنه.

نمونه شکواییه اجاره مال غیر (برای دانلود Word و PDF)

یکی از مهمترین بخش های این راهنما، دسترسی به یک نمونه شکواییه آماده و تخصصی برای «اجاره مال غیر» است. برای راحتی کار شما، ما دو نمونه شکواییه کامل رو آماده کردیم که تمام جزئیات حقوقی رو در بر می گیره. این نمونه ها به گونه ای طراحی شدن که می تونید اون ها رو دانلود کنید (در فرمت های Word و PDF) و فقط کافیه مشخصات خودتون و مشتکی عنه رو وارد کنید. این قالب های آماده، راهنمای گام به گام شما برای تنظیم یک شکواییه حرفه ای هستند.

الف) نمونه شکواییه مالک متضرر

این نمونه شکواییه برای زمانیه که شما مالک اصلی ملک یا مال هستید و کسی بدون اجازه شما اون رو به اجاره داده. توی این فرم، بخش های زیر به دقت تنظیم شده:

---

به: ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]

از: [نام و نام خانوادگی، اقامتگاه، کد ملی، شماره تماس مالک اصلی]

مشتکی عنه: [نام و نام خانوادگی، اقامتگاه، کد ملی، شماره تماس موجر غیرمالک]

موضوع اتهام: انتقال منافع مال غیر (اجاره مال غیر)

محل و تاریخ وقوع جرم: [محل ملک یا مال، تاریخ دقیق یا تقریبی اجاره مال غیر]

دلایل و مستندات:

• سند مالکیت رسمی [نوع سند: ملک، خودرو و …] به شماره [شماره سند]
• قرارداد اجاره فی مابین مشتکی عنه و مستاجر به شماره [در صورت وجود]
• تصویر ابلاغ اظهارنامه ارسالی به مستاجر به شماره [شماره اظهارنامه] (در صورت ارسال)
• شهادت شهود (در صورت وجود)
• هرگونه مدرک دال بر اثبات اجاره بدون اذن (مانند تصاویر، پیامک ها و …)

شرح شکواییه:

با سلام و احترام، به استحضار می رساند اینجانب [نام شاکی] مالک قانونی [نوع و مشخصات دقیق مال، مثلاً یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی …] واقع در [آدرس کامل] می باشم. متاسفانه مطلع شدم مشتکی عنه آقای/خانم [نام مشتکی عنه] بدون هرگونه اذن و اجازه از سوی اینجانب و با علم به عدم مالکیت خویش، در تاریخ [تاریخ اجاره] اقدام به اجاره دادن مال اینجانب به آقای/خانم [نام مستاجر، در صورت اطلاع] نموده است. این عمل مشتکی عنه مصداق بارز جرم انتقال منافع مال غیر (اجاره مال غیر) می باشد. اینجانب پس از اطلاع از این واقعه، در تاریخ [تاریخ ارسال اظهارنامه] نسبت به ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر فعلی (در صورت وجود) اقدام نموده ام که تصویر ابلاغ آن ضمیمه می باشد. با توجه به مراتب فوق و مستنداً به ماده ۱ قانون راجع به مجازات انتقال مال غیر، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مقتضی دایر بر تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه، الزام وی به رد منافع حاصله از اجاره و همچنین جبران کلیه خسارات وارده را از آن مقام محترم قضایی استدعا دارم.

خواسته ها:

1. تعقیب و مجازات کیفری مشتکی عنه به جرم انتقال منافع مال غیر.
2. الزام مشتکی عنه به رد کلیه منافع و مبالغ حاصله از اجاره مال غیر به اینجانب.
3. جبران کلیه خسارات مادی و معنوی وارده.

با احترام،

[امضای شاکی]

(این نمونه شکواییه مالک متضرر، در قالب های Word و PDF برای تکمیل و استفاده شما آماده دانلود است.)

---

ب) نمونه شکواییه مستاجر متضرر

این نمونه شکواییه برای شماییه که مستاجر هستید و متوجه شدید اون کسی که ملک رو بهتون اجاره داده، اصلاً صاحب ملک نبوده و اجازه اجاره دادن نداشته. این فرم شامل بخش های زیره:

---

به: ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]

از: [نام و نام خانوادگی، اقامتگاه، کد ملی، شماره تماس مستاجر]

مشتکی عنه: [نام و نام خانوادگی، اقامتگاه، کد ملی، شماره تماس موجر غیرمالک]

موضوع اتهام: انتقال منافع مال غیر، کلاهبرداری (در صورت وجود شرایط)

محل و تاریخ وقوع جرم: [محل ملک یا مال اجاره شده، تاریخ دقیق یا تقریبی اجاره]

دلایل و مستندات:

• قرارداد اجاره فی مابین اینجانب و مشتکی عنه به شماره [شماره قرارداد]
• فیش های واریز وجه الاجاره و قرض الحسنه (ودیعه) به مبلغ [مبالغ پرداختی]
• مدارک دال بر عدم مالکیت مشتکی عنه (مانند استعلام ثبتی، شهادت مالک اصلی)
• شهادت شهود (در صورت وجود)
• هرگونه مدرک دال بر فریب یا عدم آگاهی اینجانب از عدم مالکیت موجر

شرح شکواییه:

با سلام و احترام، به استحضار می رساند اینجانب [نام شاکی] در تاریخ [تاریخ قرارداد] طی قرارداد اجاره شماره [شماره قرارداد]، یک واحد [نوع و مشخصات دقیق مال، مثلاً آپارتمان] واقع در [آدرس کامل] را از مشتکی عنه آقای/خانم [نام مشتکی عنه] به عنوان موجر اجاره نموده و تمامی وجوه مربوط به قرض الحسنه و اجاره بهای ماهانه را طبق توافق پرداخت کرده ام. متاسفانه پس از گذشت مدتی از تاریخ اجاره، مطلع شدم که مشتکی عنه هیچ گونه مالکیتی بر عین یا منفعت ملک مذکور نداشته و بدون اذن و اجازه از مالک اصلی، اقدام به اجاره دادن آن به اینجانب نموده است. اینجانب در زمان انعقاد قرارداد، هیچ گونه آگاهی از عدم مالکیت مشتکی عنه نداشته و با فریب وی متضرر شده ام. این عمل مشتکی عنه مصداق بارز جرم انتقال منافع مال غیر و در صورت احراز شرایط، کلاهبرداری می باشد. لذا با توجه به مراتب فوق و مستنداً به ماده ۱ قانون راجع به مجازات انتقال مال غیر، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مقتضی دایر بر تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه، استرداد کلیه وجوه پرداختی (اجاره بها و قرض الحسنه) و همچنین جبران کلیه خسارات وارده را از آن مقام محترم قضایی استدعا دارم.

خواسته ها:

1. تعقیب و مجازات کیفری مشتکی عنه به جرم انتقال منافع مال غیر و کلاهبرداری (در صورت احراز شرایط).
2. الزام مشتکی عنه به استرداد کلیه وجوه پرداختی (شامل اجاره بها و قرض الحسنه).
3. جبران کلیه خسارات مادی و معنوی وارده به اینجانب.

با احترام،

[امضای شاکی]

(این نمونه شکواییه مستاجر متضرر، در قالب های Word و PDF برای تکمیل و استفاده شما آماده دانلود است.)

---

نکات مهم قبل از استفاده از نمونه شکواییه ها

قبل از اینکه از این نمونه شکواییه ها استفاده کنید، چند تا نکته خیلی مهم رو باید حواستون باشه:

• ضرورت تکمیل اطلاعات: این ها فقط قالب و نمونه هستن. حتماً باید تمام جاهای خالی رو با اطلاعات دقیق و صحیح خودتون، مشتکی عنه، مشخصات مال و تاریخ ها پر کنید.
• مشورت با وکیل: هر پرونده ای شرایط خاص خودش رو داره. اگه ممکنه، قبل از ثبت شکواییه حتماً با یه وکیل متخصص مشورت کنید. یه وکیل می تونه با بررسی دقیق پرونده تون، بهترین راهکار رو بهتون نشون بده و از بروز خطاهای احتمالی جلوگیری کنه.
• پرهیز از کتمان حقیقت: هرگز اطلاعات غلط یا ناقص توی شکواییه ننویسید. شفافیت و صداقت توی فرآیند قضایی خیلی مهمه و هرگونه کتمان حقیقت می تونه به ضررتون تموم بشه.

پیشگیری از قربانی شدن در جرم اجاره مال غیر

تا اینجا حسابی در مورد این جرم، مجازات و نحوه شکایت ازش صحبت کردیم. اما همیشه می گن پیشگیری بهتر از درمانه، مخصوصاً توی مسائل حقوقی! برای اینکه اصلاً گرفتار چنین مشکلاتی نشید، چند تا توصیه مهم برای مالکان و مستاجران داریم که اگه رعایتشون کنید، خیلی می تونید خیالتون رو راحت کنید.

توصیه هایی برای مالکان

اگه شما صاحب ملک یا مالی هستید، این نکات رو جدی بگیرید:

• نظارت مستمر: اگه ملکتون خالیه یا به کسی امانت دادید، حواستون بهش باشه. هر از گاهی بهش سر بزنید یا از یه آدم مورد اعتماد بخواید که چک کنه.
• تنظیم قرارداد با امین: اگه قراره برای مدتی ملک رو به کسی بسپارید، حتماً یه قرارداد امانت دقیق و شفاف باهاش ببندید و حدود اختیاراتش رو کاملاً مشخص کنید.
• اطلاع رسانی شفاف در صورت عدم حضور: اگه برای مدت طولانی دور از ملک هستید، به افراد مورد اعتماد یا حتی همسایه ها اطلاع بدید و ازشون بخواید حواسشون به ملک باشه.

توصیه هایی برای مستاجران

اگه شما قصد اجاره کردن ملکی رو دارید، این توصیه ها رو آویزه گوشتون کنید:

1. استعلام سند: قبل از هر کاری، حتماً و حتماً از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن بشید کسی که ادعای مالکیت داره، واقعاً صاحب ملکه. می تونید شماره پلاک ثبتی ملک رو از موجر بخواید و استعلام کنید.
2. احراز هویت موجر: شناسنامه و کارت ملی موجر رو با دقت بررسی کنید. مطمئن بشید همون کسیه که داره خودش رو معرفی می کنه.
3. بررسی وکالتنامه (در صورت معامله با وکیل): اگه کسی به عنوان وکیل مالک برای اجاره اقدام می کنه، حتماً وکالتنامه رسمی اون رو با دقت بررسی کنید. توی وکالتنامه باید صراحتاً حق اجاره دادن و اختیارات دیگه قید شده باشه. یادتون نره که وکالتنامه باید موثر و دارای اعتبار باشه و هر لحظه احتمال باطل شدن اون هست.
4. دقت در مفاد قرارداد: تمام بندهای قرارداد اجاره رو با دقت بخونید. هر نکته ای که براتون مبهمه رو سوال کنید و تا وقتی کامل متوجه نشدید، امضا نکنید.

با رعایت همین نکات ساده، می تونید تا حد زیادی از گرفتار شدن توی دردسرهای «اجاره مال غیر» جلوگیری کنید. یادمون باشه که آگاهی، بهترین ابزار برای محافظت از حقوقمونه.

نتیجه گیری و توصیه نهایی

دیدید که جرم «اجاره مال غیر» چقدر می تونه پیچیدگی ها و دردسرهای حقوقی داشته باشه؟ از زمانی که یه نفر بدون اجازه مال شما رو اجاره می ده تا وقتی که خودتون قربانی یه اجاره غیرقانونی می شید، همیشه راه هایی برای دفاع از حقتون وجود داره. یادتون باشه که:

• این جرم سه تا رکن اصلی داره: قانونی، مادی و معنوی.
• مجازاتش هم می تونه حبس، جزای نقدی و مهمتر از همه، رد مال یا منافع به صاحب اصلیش باشه.
• به عنوان مالک، باید حواستون به مهلت یک ماهه برای اطلاع رسانی به مستاجر باشه تا خودتون معاون جرم محسوب نشید.
• به عنوان مستاجر، حقوقی مثل فسخ قرارداد و استرداد پول پرداختی رو دارید.

مهمترین حرف ما اینه که هرگز توی اینجور موقعیت ها منفعل نباشید. به محض اینکه بویی از مشکل بردید، سریعاً برای جمع آوری مدارک و تنظیم شکایت اقدام کنید. از نمونه شکواییه اجاره مال غیر که توی این مقاله براتون آماده کردیم، می تونید به عنوان یه ابزار اولیه استفاده کنید. اما اگه اوضاع پیچیده تر شد یا احساس کردید نیاز به راهنمایی بیشتری دارید، شک نکنید و حتماً با یه وکیل متخصص مشورت کنید. یه وکیل خوب می تونه توی این مسیر پر پیچ و خم، بهترین راهنما و حامی شما باشه تا حق و حقوق از دست رفته تون رو پس بگیرید. پس با آگاهی و اقدام به موقع، از حقتون دفاع کنید و نذارید کسی بخواد از سادگی یا ناآگاهی شما سوءاستفاده کنه.